Сегодня для многих строительство – больная тема. Чтобы этот процесс осуществлялся «безболезненно», то есть «по всем правилам», и существуют технический надзор (технадзор) за строительством, техническое обследование состояния объекта и экспертиза строительства.

Технадзор – это своевременный профессиональный анализ проектно-сметной документации (в ряде случаев  - снижение затрат по строительству до 30%)

Технадзор – это проверка качества выполняемых строительно-монтажных и отделочных работ, соответствия их нормативной и исполнительной документации.

Технадзор – это ваше спокойствие за качество строящегося или ремонтируемого объекта, решение ваших проблем на стройке.

Необходимость применения той или иной грунтовки должна определяться видом и состоянием обрабатываемой поверхности. Также важно учитывать назначение помещения: ванная, кухня, санузел и т. д.

Грунтование обойным клеем считается самым дешевым способом, но он применим только для идеально ровных оснований.

Грунтование клеем снижает влаговпитывающие свойства поверхности, но при этом существует много других опасностей: проявление желтых пятен на светлых обоях, осыпающиеся штукатурки, трещины и т. д.

Сейчас, смену «устаревшему» способу грунтования клеем пришли так называемые спецгрунтовки. Между собой они различаются составными компонентами, которые позволяют подобрать оптимальное покрытие без ущерба для лицевого отделочного материала. Конечно, обработка поверхности спецгрунтовками обходится несколько дороже, чем применение клея. Но, с другой стороны, такие покрытия позволяют добиться максимального эффекта при минимальных затратах труда.

1. Контроль над соблюдением проектных решений.
2. Принимает участие в разработке графиков производства работ.
3. Принимает участие в разработке проектно-сметной документации.
4. Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится для определения текущего технического состояния конструкций обследуемого объекта, выявления дефектов и выяснения эксплуатационных качеств конструкций, а так же прогнозирования их поведения в будущем.

Проводится обследование и экспертиза в следующих случаях:

• оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
• определение состояния конструкций вследствие их ущерба (залива, пожара и т. д.);
• обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания (надстройки этажей, углубления подвальной части);
• при планируемом капитальном ремонте здания;
• при модернизации или реконструкции здания;
• при выявлении причин деформаций перекрытий, стен, колонн;
• при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.

Порядок строительства на земельных участках входящих в территорию г. Москвы заключается в том что не зависимо от собственности на строение или даже на землю или аренда земельного участка Вам придется участвовать в конкурсе на право строительства. Не смотря на всю абсурдность это так. Вы удивитесь как это так, а вот так.

Проведение конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов на территории г. Москвы осуществляется исключительно в соответствии с действующим градостроительным законодательством, на основе Генерального плана развития г. Москвы до 2020 года, планов административных округов. Единый подход, открытость и прозрачность к определению инвесторов на реализацию инвестиционных проектов.

Городская конкурсная комиссия совместно с префектурами административных округов г. Москвы формирует пакеты конкурсной (лотовой) документации в состав которой войдет ваша собственность при условии что вы решите строится.

По объектам нежилого назначения, без выхода на магистрали общегородского значения и с выходом площадей после окончания строительства (реконструкции) до 1 500 кв.м решение принимает префект административного округа.

Функции государственных заказчиков по разработке и подготовке для Окружной конкурсной комиссии предпроектных материалов (актов разрешенного использования участков для строительства, реконструкции) выполняют префектуры соответствующих административных округов. График. 28 сентября 2004 г. N 671-ПП. 27 апреля 2004 г. N 255-ПП

Подключать инженеров по технадзору можно на любой стадии работ или еще только разработки проектно-сметной документации. Чем раньше будет привлечен надзор, тем проще и эффективнее можно организовать работу, и тем выше будут полученные результаты.

Если говорить насчет экономии, то экономить нельзя практически ни на чем, чтобы получить тот результат к которому вы стремитесь, качественный ремонт или здание, построенное с соблюдением всех нормативов, которое простоит еще долгие и долгие годы. Без системы контроля качества здесь никак не обойтись. Нельзя экономить время, ускоряя переход от одной технологической операции к другой особенно при бетонных, каменных, штукатурных, малярных и некоторых других работах. Нельзя экономить на стройматериалах и комплектующих неизвестного происхождения. Нельзя экономить на проектной и сметной документации. Нельзя экономить, когда Вам предлагают выполнить работу по заведомо низким ценам. На остальном экономить можно.

Инвестор – физическое или юридическое лицо, финансирующее строительство (ремонт), будущий владелец (собственник) объекта.

Технадзор – служба контроля за соответствием объемов, стоимости, качества и сроков выполняемых и выполненных работ, качеством материалов, изделий, поставляемого оборудования и конструкций, утвержденных проектно-сметной документацией, действующим строительным нормативам.

Большая часть «строительных» ошибок, которые приводят к серьезным последствиям, может быть устранена самым действенным и недорогим способом, еще на стадии проекта. Поэтому нельзя переоценить значение своевременного устранения всех ошибок и недочетов в проектной документации.

Очень важно вовремя проследить и не «упустить» качество тех строительно-монтажных работ и конструктивных элементов, которые навсегда «скроются с глаз» при производстве дальнейших работ. Поэтому работники технического надзора обязательно дают им оценку в присутствии работников строительно-монтажных организаций, и составляют специальные акты, без которых подрядчик не имеет права на осуществление следующих работ. А особенно ответственные конструкции зданий и сооружений работники технического надзора совместно с генподрядчиком подвергают еще и так называемой промежуточной приемке.

1. СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» нарушаются санитарно-гигиенические требования, освещенность, неправильно подсчитываются площади квартир
2. СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»: отклонения конструкций от вертикали (горизонтали), нарушение правил установки оконных блоков, нарушения водо-, воздухо- и теплоизоляции стыков наружных стен
3. СНиП 2.03.13-88 «Полы»: укладка стяжек толщины меньше нормативной, несоблюдение правил устройства гидроизоляции
4. СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»: сварка встык трубопроводов малого диаметра, примыкание трубопроводов к поверхности строительных конструкций, неправильная установка отопительных и санитарно-технических приборов
5. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»: замена предусмотренных проектом материалов без согласования с проектной организацией и заказчиком, установка стекол с дефектами, неровности поверхности, отклонения стен от вертикали отклонения ширины швов при плиточных и паркетных работах, уступы,
6. ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные»: отклонение от прямолинейности рамочных элементов, провисание открывающихся элементов, дефекты лакокрасочного покрытия.

Составление дизайн-проекта включает в себя следующие этапы:

1. Фотосъемка объекта (дома, квартиры и т.д.), обмер.
2. Составление обмерочного чертежа.
3. Подробный план планировки объекта, составляемый по результатам обмерочного чертежа.
4. Подробная беседа с заказчиком: выяснение пожеланий заказчика, стилистических, архитектурных пожеланий, функциональных особенностей.
5. Составление и предоставление заказчику несколько дизайнерских решений (проектов), по желанию заказчика в каждый из которых могут быть внесены изменения.
6. Составление форэскиза – предварительного проекта (без подробных чертежей), выбранного заказчиком из нескольких предложенных ранее дизайнерских решений.
7. Составление подробного окончательного плана объекта (с развертками стен при необходимости).
8. Составление двух ведомостей: отделки помещений и необходимых для этого материалов. (на основании этого прораб составляет приблизительную смету).
9. Получение заказчиком цветного эскиза, выполненного от руки или с помощью ПК.

Обеспечение качества строительно-монтажных работ прописано в СНиП 3.01.01 – 85 Организация строительного производства (п.7):