Поможет независимая экспертиза

Без предварительного обследования помещений до начала работ, контроля качества и соблюдения технологий в процессе производства строительных и отделочных работ, недооценка проведения экспертиз, приводит, как правило, к неоправданным затратам владельцев недвижимости.

Без предварительного обследования помещений до начала работ, контроля качества и соблюдения технологий в процессе производства строительных и отделочных работ, недооценка проведения экспертиз, приводит, как правило, к неоправданным затратам владельцев недвижимости.

Мы отвечаем на вопросы наших читателей по этой актуальной теме. За помощью мы обратились в одну из лидирующих компаний на этом сегменте рынка – ООО «СТРОЙ НАДЗОР».

Из чего состоит конструкция полов? (Воинов Дмитрий)

Конструкция полов включает следующие элементы: покрытие, прослойка, стяжка, гидроизоляция, подстилающий слой, теплозвукоизоляционный слой, плита перекрытия, грунт основания, а также элементы примыканий, деформационных швов, сточных лотков, каналов и трапов.

В квартиру над нами въехали новые соседи, сделали там перепланировку, заменили батареи. Прошел год, и батарея у них лопнула. Это случилось в дневное время, и несколько часов горячая вода заливала нашу и нижние квартиры. Комиссия составила акт о том, что авария произошла вследствие разрыва неправильно установленного оборудования. И мы, и другие соседи требуем от виновников возместить нам немалый ущерб, однако они утверждают, что ни в чем не виноваты, потому что все эти недостатки конструктивные, и за них отвечает РЭУ. Что нам делать? (Бежина Вероника)

Вам потребуется заключение независимой экспертизы, с помощью которого Вы сможете разрешить свой спор в суде и установить виновных. Если замена батарей сопровождалась их переносом, технические характеристики нового оборудования существенно отличаются от установленных ранее, то получение согласования было необходимо. В этом случае суд может обязать виновных хозяев квартиры выплатить ущерб.

Но может быть и так, что Ваши соседи не окажутся виновными, потому что сделали все в соответствии с нормами закона. Тогда необходимо будет собрать дополнительную информацию о том, в каком состоянии находится та часть отопительных приборов, которую они не меняли, на какой напор воды она рассчитана, понадобятся данные давления воды и т. д. Ситуации, когда в подобных авариях устанавливается вина эксплуатирующих организаций, очень распространены.Для установления суммы ущерба также потребуется независимая оценка и предварительная смета. Независимую оценку производят организации, имеющие соответствующую лицензию. Предварительную смету должен составить представитель организации, осуществляющей эксплуатацию дома.

Купила квартиру в новостройке. Много недоделок. С чего правильнее всего начать ремонт? (Попкова Светлана)

Судя по количеству вызовов экспертов компании «СТРОЙ НАДЗОР» в новые дома, дела при их сдаче обстоят не так благополучно, поэтому сначала обязательно надо провести строительную экспертизу, а уже по ее результатам или

планировать свой бюджет на ремонт квартиры, или подавать иск в суд на недоделки строителей.

Если после проведенной экспертизы вы решили делать ремонт, то наши специалисты помогут вам в выборе подрядчика, а также проконтролировать сроки выполнения работ, достоверность сметной стоимости и договорной цены за выполняемые работы, соблюдение нормативов и общий ход ремонта квартиры. Пока специалист технадзора не подпишет акт о приемке каждого этапа работ, никакие деньги рабочим Вы вправе не выплачивать. На деле получается очень большая экономия, так как зачастую бывает так: количественно работы завышены, а качественный уровень их далек от идеала.

В тротуарных дорожках и отмостках около коттеджа появились трещины, а прошло всего 3 месяца после их укладки. Рабочие говорят, что была некачественная тротуарная плитка, так ли это? (Водянов Михаил)

Возможно, плитка некачественная, поэтому при покупке следует спрашивать сертификат качества на покупаемый товар. Но, вероятнее всего, работы по укладке тротуарной плитки выполнены не по нормативам, и при ее укладке был допущен ряд грубейших нарушений. Обычно появляются трещины от усадки, и можно предположить, что укладка плитки была произведена без песчано-гравийной подсыпки, хотя рабочие могли взять с Вас деньги за этот вид работ.

Чтобы таких ошибок не повторялось, лучше обращаться к специалистам по технадзору.

Купила земельный участок под строительство дома, подыскала подходящий проект, нашла строительную организацию. Мои знакомые, сталкивавшиеся ранее с такими же проблемами, посоветовали найти специалиста технадзора. Оправданы ли будут эти дополнительные затраты? (Симаков Денис)

Вы решили построить загородный дом, коттедж, купили подходящий участок земли, подыскали проект, нашли строителей по газете, Интернету, по рекомендациям знакомых и с большим энтузиазмом решили заняться воплощением своей мечты в реальность. Но если Вы не специалист в строительстве, то очень быстро можете попасть впросак и энтузиазм Ваш быстро будет истрачен. Какие бы ни были хорошими строители и как бы их не расхваливали Ваши знакомые, с проблемами в конечном итоге все равно придется столкнуться Вам, а не кому-нибудь другому. Как у не компетентного в вопросах строительства человека, у

Вас голова кругом пойдет от всего вместе взятого и обрушившегося на Вас. Сметная стоимость вдруг почему-то к середине работы увеличится вдвое. Вам показывают смету на дополнительные работы: Вы смотрите, и вроде бы все правильно. Но Вы интуитивно чувствуете какой-то подвох и ничего поделать не можете. Вдруг начинает что-то ломаться, рушиться, трескаться, а рабочие успокаивают, что это нормальный процесс работы. Вы почему-то переживаете, и вот уже плохо спите по ночам, постоянно думая о строительстве. И вот тогда Вы понимаете, что ой как необходим был специалист по технадзору в самом начале уже ставшего для Вас злополучным строительства.

Уже до строительства Вами были допущены ошибки: не проведены геологические изыскания участка, не было выяснено, подходит ли Ваш проект к климатическому поясу, где будет находится Ваш дом (толщина стен, использованные в проекте строительные материалы и т.д.). Суть работы специалистов технадзор состоит в оказании квалифицированных всесторонних экспертных услуг, экономящих Ваши деньги.

№ 57