Строительство, капитальный и текущий ремонт, реконструкция зданий, покупка недвижимости (коттеджа, загородного дома, квартиры, промышленных зданий и сооружений и т.д.) – сегодня для многих актуальная и "больная" тема. Для того, чтобы этот процесс осуществлялся «безболезненно», то есть «по всем правилам», и существуют: анализ проектно-сметной документации, технический надзор (технадзор) за строительством, техническое обследование состояния объекта и экспертиза строительства.
Службу технического надзора лучше всего привлекать еще на этапе нулевого цикла строительных работ. Своевременный профессиональный анализ проектно-сметной документации (проверка объемов работ, единичных расценок на работы и материалы, правильности составления сметы, обоснованности указанного подрядчиками перечня работ) снижает затраты по строительству до 30%. Дальнейший за всеми этапами строительно-монтажных и ремонтных работ дает возможность избежать ошибок и нарушений качества в строительстве, которые все равно допускают строительные бригады. Своевременно выявленные ошибки уменьшают финансовые расходы Заказчика, так как при дальнейшем исправлении этих ошибок, которые могут проявиться в уже построенном и эксплуатируемом здании, финансовые затраты могут быть значительны, и здесь служба технического надзора поможет Вам сэкономить до 50% Ваших затрат.
ООО «СТРОЙ НАДЗОР» оказывает услуги:
технический надзор (технадзор) за строительством и ремонтом (строительный контроль, т.е.: контроль качества строительства, строительный аудит, , строй технадзор);
функции технического заказчика;
техническое обследование качества производимых или уже выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, судебно-строительная экспертиза;
проверка смет, составление смет, проектирование;
экспертиза проекта, анализ проектно-сметной и технической документации (проверка объемов, стоимости работ и материалов, правильности оформления представленной документации);
консультации по вопросам строительства и ремонта;
техническое обследование состояния объекта и экспертиза строительства.
ООО «СТРОЙ НАДЗОР», имеющее лицензированное право на строительство, проектирование, техническое обследование зданий и сооружений, это:
Выполнение функций технического заказчика и заказчика-застройщика (организация ведения процесса строительства, проведение тендера на генподряд, проверка разрешительной документации, (технадзор) за строительством, планирование, управление процессом строительства, ведение необходимой документации при проведении работ, ведение отчетности).
Экспертиза проектно-сметной документации, стройэкспертиза качества выполняемых или выполненных строительно-монтажных и ремонтно-отделочных работ, сверка заявленных объемов работ с фактическими.
Нашу компанию, имеющую большой опыт успешной работы в Москве и Московской области, отличает компетентный и индивидуальный подход к работе. Наши специалисты, осуществляющие и строительную экспертизу, – аттестованные инженера технадзора, имеющие большой опыт работы в области строительства. Клиентами компании являются физические и юридические лица, занимающиеся строительством и ремонтом, как в жилом, так и в нежилом секторе рынка строительных услуг.
Технический надзор (технадзор)
Технадзор за строительством - это cтроительный надзор (технадзор), строительный аудит, строительный контроль качества строительства, на всех этапах ведения строительно-монтажных и ремонтных работ на вновь строящемся или реконструируемом объекте.
Технадзор в строительстве – это гарантия экономических интересов Заказчика во время производства строительно-монтажных и ремонтных работ, гарантия предвидения и недопущения возникающих в процессе производства строительных и ремонтных работ отклонений от нормативной и проектно-сметной документации при плановых проверках технического надзора.
Технадзор - это гарантия рассмотрения возникших проблем в строительстве и ремонте с различных точек зрения при техническом обследовании и экспертизе строительства, а также вынесение правильного и грамотного решения и рекомендаций для исправления произошедших ошибок с предоставлением технического отчета и защита интересов Заказчика.
- это оптимальное для Заказчика соотношение минимальной цены с разумным сроком строительства при обеспечении высокого качества производимых работ при анализе технической и проектно-сметной документации.
Технадзор и строительство в настоящее время тесно взаимосвязаны и являются понятиями неразделимыми. При строительстве застройщик хочет получить соотношение качество плюс низкая стоимость и это возможно при условии осуществления технического надзора за проводимыми строительными работами.
предполагает проведение проверки соответствия выполненных работ требованиям СНиПов, ГОСТов других нормативных документов, проектным решениям и сметной документации.
Строительная экспертиза. Технические обследования. Экспертиза строительства
Обследования и экспертиза требуются в следующих случаях:
вам сделали некачественный ремонт нанятые Вами строители, бригады, фирмы;
вы построили индивидуальный жилой дом, какое-либо строение, но получилось не совсем то, что Вы хотели и что было в проекте;
вы недовольны отдельными работами строителей;
вы были довольны качеством произведенных строительно-монтажных и отделочных работ, но прошло совсем немного времени и стали появляться дефекты и брак, допущенные при производстве работ, особенно при производстве скрытых работ;
вы уверены, что объемы выполненных работ не соответствуют сметной документации и завышены подрядчиком;
ваша строительная организация произвела работы качественно и в срок, но заказчик предъявляет необоснованные претензии и не хочет расплачиваться;
вы судитесь с противоположной стороной и желаете привлечь независимую экспертизу для квалифицированной оценки качества работ. В результате произведенных работ по обследованию и экспертизе Вы получаете наше техническое заключение.
В техническом заключении присутствует:
техническое задание заказчика, заверенное его подписью или ссылка на договор в котором присутствует техническое задание на техническое обследование;
исходные данные, подробное описание объекта обследования;
классифицированный перечень замеченных недостатков со ссылками на соответствующие пункты СНиПов, ГОСТов и других нормативных документов, а так же на проектно-сметную документацию;
ответы на вопросы заказчика, поставленные в техническом задании;
развернутый вывод о состоянии объекта, замеченных недостатках и рекомендациях о дальнейшем их исправлении;
графическая часть с чертежами (при необходимости);
фотофиксация объекта и выявленных в ходе произведенной строительно-технической экспертизы недостатков;
cписок используемой литературы и нормативной документации;
приложения с нашими лицензиями;
приложения с предоставляемой заказчиком документации (при необходимости).
Основным документом для ремонта и строительства является проект, включающий дизайн, инженерию, архитектурно-строительную часть и смету. К сожалению, многие застройщики и владельцы квартир, воплощая свою мечту, заказывают дизайн-проект и архитектурный проект забывая, что они живут не в теплых краях, а в Московской области. Дизайн проекты часто составляются без учета инженерии здания, несущих стен, стояков отопления, мусоропроводов, общего состояния здания. Все это выливается в многочисленные переделки, часто значительно искажающие первоначальный план, а так же влияет на качество выполненных работ. Закладка в проект и смету «суперсовременных» материалов, влечет неоправданно высокие затраты, часто не дает ожидаемых эффектов, или не смотря на смету на самом деле строители заменяют все на похожие материалы более низкой стоимости и качества. Экспертиза, проведенная специалистами технического надзора может помочь Вам избежать многих ошибок и неоправданных затрат на первоначальном этапе и значительно повысить качество производимых работ. Если же Ваши строительно-монтажные работы уже выполнены, но Вы сомневаетесь в обоснованности понесенных Вами затрат, то наши специалисты выедут на объект, произведут необходимые измерения, подсчитают выполненные объемы работ и сравнят их с приведенными объемами в смете, проведут полный анализ сметной документации и представят Вам полный отчет о полученных результатах экспертизы.
